经济日报刊文政策不摇摆楼市才能稳

近些年楼市颇受各地百姓关注日前召开的中央经济工作会议强调房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的?#20445;?#38543;后召开的全国住房城乡建设工作会议也明确了2017年楼市的发展方向强调要确保房地产市场平稳健康发展其实无论从宏观经济发展大势着眼还是从当下行?#23548;?#24066;场变化的阶段特征把握稳都?#22411;?#25104;为2017年房地产市场发展的主基调

2016年宏观经济运行的突出特征就是稳?#20445;?#20013;央经济工作会议更是明确提出2017年经济工作的主基调是稳?#26143;?#36827;这都为房地产业的稳步发展创造了有利的宏观环?#22330;?016年国内房地产业分化态势更加明显?#34892;?#22478;市仍需要加紧去库存一二线很多城市的房价却大幅上涨在因城施策的调控政策作用下热点城市楼市出现降温各城市新建商品住宅价格环?#26085;?#24133;在收窄根据经济运行规律如果环比?#20013;?#19979;降在翘尾因素结束后同比下降是必然趋势所以如果目前各城市新建商品住宅价格环比下降的趋势能够?#26377;?#19968;二线城市房价在2017年实现同比下降或至少告别暴涨模式并逐步企稳是合乎逻辑的

笔者认为要想保持房地产市场稳定发展必须做好以下几方面功课

首先确保相关调控政策的连续性和一致性纵观我国房地产市场发展历程既有相对平稳发展阶段也有起伏跌?#35789;?#26399;而无论一二线城市的价格暴涨还是三四线城市的库存积压其根本原因在于过度依赖土地财政偏离住房居住属性两个方面因此要保持房地产市场平稳发展必须将曾经?#34892;以?#27425;初显?#23578;?#30340;调控政策进行到底要?#24066;?#24182;容忍房地产增速回落乃至下降给经济发展带来的暂时影响绝不能因影响速度而在政策上出现反复

其次应通过调研摸清市场供需现状具体来说通过普查或专项调查摸清房屋存量在建中的增量及与人口的对应情况从而更加?#34892;?#22320;因城施策对确实存在供需缺口的城市可以结合城市区域及人口规划将城市改造旧房更新与商品房建设结合起来并考虑适当增加土地供应对确实供大于求的城市应结合城镇化进程和产业结构调整进程适当降房价积极去库存

再次加强住房市场的监管与整顿要长期坚持住房的居住属性在通过?#32454;?#38480;贷弱化杠杆作用的同时加强对房地产市场的日常管理?#22270;?#26597;及时查处中介开发商的违规行为对首付贷场外配租等违规行为要发现一起查处一起加强监控?#25103;?#28818;房资金以非法形式回流楼市

最后要认真研究并推进房地产税试点工作根据房屋拥?#26143;?#20917;在保有?#26041;?#24449;税将有助于控制投资投机性购房甚至调节贫富差距但考虑到一二线城市房价及与?#29992;?#25910;入之比已达到很高位势70年使用权后续事宜有待进一步明朗三四线城市去库存压力仍较大等现实因素可考虑率先在一二线城市扩大试点保有?#26041;?#24449;税的起征点可?#32454;ߡ?#38144;售?#26041;?#23545;第二套及以上房屋的征税力度可相对较大且逐级递增以重点抑制炒房同时适当保护改善性需求

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