楼市破局来了 却可能是三四线楼市的最大利好

这几天个人购汇不得再用于境外购房及投资的消息刷爆朋友圈

2016年12月31日晚间外汇局在国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问中表明个?#22235;?#24230;购汇5万美元的便利化额度没有变化同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易

外管局相关负责人表示过去我国国?#36866;?#25903;个人购汇中存在一些漏洞致使部分违规欺诈洗钱等行为时有发生包括利用经常项?#30475;邮?#36164;本项目交易比如海外购房和投资等还在一定程度?#29616;?#38271;了地下钱庄等违法行为这扰乱了正常交?#23383;?#24207;也对广大遵守个人购汇规定的?#29992;?#24418;成了利益侵蚀

本次改进强调了个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任要求个人办理购汇业务时应认真阅读并如实完整申报作出承担相应法律责任的?#20449;?/P>

外汇局指出当前我国资本账户尚?#35789;?#29616;完全可?#19968;?#36164;本项下个人对外投资只能通过规定的渠道如QDII?#32454;?#22659;内机构投资者等实现除规定的渠道外?#29992;?#20010;人购汇只限用于经常项下的对外支付包括因私旅游境外留学公务及商务出国探亲境外就医货物贸易购买非投资类保险以?#30333;?#35810;服务等

海外楼市被釜底抽薪——美韩澳加地产迎来巨大利空

虽然中国没有对5万美元的购汇额度进行下调但是在购汇申请书上明确说明

境内个人办理购汇时不得用于境外买房证券投资购买人寿保险和投?#24066;?#36820;还分红类保险等尚未开放的资本项目

从2017年1月1日起无论你是在银行柜面还是通过网银?#21482;?#38134;行等电子渠道办理购汇均需要填写个人购汇申请书?#32602;?#26126;确填写购汇用途

但在此之前一般情况下个人因旅游等去银行购汇柜面工作人?#34987;?#21475;头询?#20351;?#27719;用途然后在银行系统内录入并不需要个人填写相关表格

从外管局的表态来看国家?#28216;市?#20010;人购汇可以用于海外购房及投资这属于尚未开放的资本项目

一直以来国人常用的办法都有利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动这俗称为蚂蚁搬家而今这个办法可能行不通了外管局表示在额度内购汇须按规定进?#22411;?#25972;真实的信息申报超过便利化额度的须提供本人因?#20132;?#29031;及?#34892;?#31614;证境外学校录取通知书学费证明或生活费用证明

而且这一管理办法?#32454;?#25191;行后如果违反上述规定除了列入关注名单除此后两年都取消五万美元购汇额度外还可能面临逃汇金额30%左右的罚款以及5万以下罚款甚至要负担刑事责任

根据不完全统计北美澳洲西欧等甚至百分之三十以上的海外投资房产部分是中国人买的

如今国内?#29992;?#30340;外汇?#19968;?#38480;额大幅下?#25285;?#26174;然将限制他们前往那些市场买房并?#38405;?#20123;在海外有大规模的房地产开发业务的企业造成巨大的利空

三四线城市楼市的巨大利好

然而硬?#26131;?#26377;正反两面有?#30340;?#20154;士指出中国的做法可以避免短时间内非正常的资金大量流出一旦中国的外汇储备巨额流失会导致中国的货币发行机制受到巨大的冲击使我国货?#19968;?#22659;恶化导致中国的财富流失

伴随美元加息美元指数大幅度走强而且未来存在多次加息的预期如果中国资金还是外流了则或流向美国股市美国债市美国房市

而限制?#29992;?#25442;汇金额虽然给海外楼市带来利空但也对国内的非限购城市尤其是三四线城市带来巨大的利好

通常情况下人们的投资偏好是固定的很?#20005;?#20687;一个?#19981;?#20080;房子的人会愿意把投资转向风险更大的股票和债券市场

在海外市场不能购房之时很多人会重新考虑在非限购的城市尤其是三四线城市买房从而帮助这些城市消化库存

?#23548;?#19978;如果观察今年销售排名前三名的房企可以发现今年?#23548;?#22686;长最快的恒 大和碧桂园等在三四线城市都有一定规模的布局尤其是在十月份很多热点城市的市场出现成交量大幅锐减时这些企业在十月份十一月和十二月份三个月依然取得了非常亮眼的?#23548;?/P>

另一方面如果本?#32622;?#20803;兑人民?#19994;?#36793;汇率升?#21040;?#26463;那些大规模使用了境外债的房企融资成本连续攀升的势头就会减弱公司的销售压力也会减轻不用出台大幅?#23548;?#21334;房等极端措施减轻财务上的压力客观上有助于三四线城市培育有利于去库存的良性市场环境

这也许是为什么今天股市一开门恒 大和碧桂园双双看涨的原因

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