公摊面积太大 那么到底多少才合适

主持人刚刚李律师给我们讲了房屋质量的问题那房屋质量的问题就离不开开发商的建造想问一下李律师在我们国家的开发商需要具备哪些的资质才能建房售房

李可殊这个问题可能大家非常关心尤其我们买一手房的时候买新房的时候在售房处我们经常关注这个问题这个里面呢我们在售楼处的时候问的几个核心问题第一个我们要要求房产商出具五证哪五证一国?#22411;?#22320;使用权证二建设用地规划许可证三建设工程规划许可证四建设工程施工许可证最后一个是商品房预售许可证这五证齐全了我才能签署房屋售卖合同否则交了钱之后有可能后面办不下来房产证因为五证不齐全这是关于五证的问题

除?#23435;?#35777;之外我们另外还关注两书一表两书什么书呢第一个是商品房保修书第二个是商品房使用说明书这两个书其实一个是说明这个商品房本身的房屋?#37027;?#20917;另一个是作为我们保修的证明为了房产出?#23435;?#39064;怎么去维修还有一分表什么表?#21487;?#21697;房建设验收备案表这个呢表是证明房屋经过验收也通过验收了这是关于我们在买卖房产的时候尤其在售楼处的时候需要问的最核心的东西

主持人刚才李律师讲了房屋质量的问题那我们在平时居住的时候我们会发现一个问题就是我们?#23548;使?#20080;的房屋的面积跟我们?#23548;适?#29992;的面积他们之间是有一定差别的这里面可能有一个公摊面积的概念然后能不能请李律师给我们讲讲公摊面积有哪些法律规定比如它在什么样的范围是合理的

李可殊?#27721;ã?#20844;摊面积是我们目前在买房的时候要关注的一个问题这里面因为我们要注意两个东西我们经常在购房合同和房本上出现两个不同面积的表述一个叫做建筑面积一个居住面积这中间的差额就所谓的公摊面积建筑面积?#21018;?#20010;房子除了自己居住之外还有公摊的部分加起来叫做建筑面积而我们能够居住的一部分叫居住面积我们公摊面积我们一般在常见之中根据楼层的高矮会有不同公摊面积的比例一般来讲在7层以下公摊面积在7%到12%之间在7到11层大概在10%到16%之间在12层到33层的时候大约在12%到24%之间大家可能问为什么有这么大的差别因为不同房屋的楼层不同的绿地不同的其他公共一些过道这些都会计算在公摊面积里面所以会影响公摊面积的大小

那么一般来讲呢公摊面积在10%到25%之间相对都是比较正常的这个还需要根据不同的房屋它本身公摊占的面积达小?#26143;?#21035;过高或者过低我们可以去跟房产商去研究为什么会差距那么大咱们也得搞清楚公摊面积占用的部分一般来讲公摊面积主要包括像电梯井管道井像配电室公用的?#30424;?#36807;道地下室还有公共厕所这些都是公摊面积的一部分公摊面积主要法律依据有关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的规则还有一个是最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用问题相关解释这是有关于公摊面积的表述

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