2017年到底该不该买房?你是买房派还是不买派?

刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,在第三季度政策高压下?#24180;?#28982;而止,市场完成了从高烧到降温的一?#28201;?#22238;。

整整一年,国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据,2016年1~11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

尽管最后一个月的数据尚未披露,但克而瑞研究?#34892;?#39044;计;按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守?#28010;悖?#24403;年全年销售面积将破15亿平方米,全年销售金额?#22411;?#31361;破11万亿。

无论销售面积,还是成交金额,都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面,千亿销售额开发商超过10家。

2016年已成往昔,2017年全新开始,天量之后中国房地产市场何去何从?2017年,到底该不该买房?

2017年到底该不该买房?你是买房派还是不买派?

买房派:未来核心城市依旧有机会

?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计数据显示,截至2016年12月29日,全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出?#31859;?#23429;用地20841亿,比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

其中,楼面价涨幅超过100%的有:无锡、厦门、珠海、?#25103;省?#33487;州、东莞、?#25103;省?#20315;山、济南等城市。从土地成交金额看,涨幅同比超过100%的有:无锡、嘉兴、宁波、?#25103;省?#33436;湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。同时,2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、?#25103;省?#28145;圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。

伴随着中国城镇化进程加速,上述核心城市房价不断升高,而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

易?#21451;?#31350;?#21644;臣频?5个的一二三线城市数据显示,2016年11月份,一、二、三线城?#34892;?#24314;商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值,一线城市的去化速度基本不变,二线城市的去化速度略有放?#28023;?#19977;线城市的去化速度有所加快。同时,从绝对数量看,一线城市去化速度略好于二线,一二线明显好于三线。

“一线城市的存销比总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交?#22766;中?#21521;好的态势有关;其中,具有代表性的‘四小龙’城市即南京、苏州、?#25103;?#21644;厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。”易居智库研究总监?#26174;?#36827;说。

同时,?#30340;?#20154;士分析,鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。

2017年到底该不该买房?你是买房派还是不买派?

不买派:政策调控,高位震荡

不过,伴随着调控的深入,对于未来一两年内是否该买房?#19981;?#26377;不同的理解。

中国指数研究院分析称,房屋的?#23616;视?#35813;是其具备的居住属性,这是房屋价?#24213;?#26680;心的体现。此次中央经济工作会议明确强化房屋居住属性,加之“十一”以来一系列调控政策的出台,不仅在短期内有利于引导社会形成合理的房屋消费预期,并将为未来更长时期内对房地产行业的经济定位、社会定位和民生定位产生深远的影响,更有利于促进形成“居者有其屋”的社会住房体系。

“当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、?#25103;省?#21335;京等城市的信贷等政策力度较大。整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。”?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟指出。

第一财经记者不完全梳理发现。在9月30日各地开始的一轮调控后,10~11月全国超过24个城市出台了超过50次政策。

比如,今年12月武汉楼市限购范围进一步扩大。根据最新政策,除此前的7个?#34892;?#22478;区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外,东西湖、江夏、?#26399;?#19977;个新城区的部分区域也被纳入限购范围。

同样?#35753;?#30340;三线城市嘉兴市本级实行住宅限购,自12月21日起,嘉善县?#34892;?#22478;区实施住房限购政策,暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍?#29992;?#23478;庭出售新建商品住房。

戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为,政府需要合理引导市场需求,全面开征房产税等?#23478;?#22810;管齐下,建立长效机制,这是稳定房价的关键。

张大伟认为,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策?#22411;?#21152;快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投?#36866;?#24615;、回归居住属性。从此?#20301;?#35758;看,下一?#25509;?#21152;快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

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