元旦楼市观望为主看房人少 真心卖房的人也少

看房人确实少了真心卖房的人也少经纪人小高跟记者说起来的时候很平静持续的调控下观望和惜售依然是楼市的主基调元旦假期二手房市场依然冷淡而随着银行?#30475;?#26032;利率的执行买房人发现85折利率确实没了

调控加码看房意愿更淡了

31日?#19968;?#24102;着看过一次1日这天一个看房人都没?#23567;?#22352;在电脑前经纪人小高刷着房源库看看有没有什么新上的好房源旁边他的同事们也都努力地在电脑前?#27809;?#30528;键盘等待着走进门店的看房人现在诚心出售的好房子少一旦有一套稀缺户型出来大家都是要抢着录入的

看房人少待售的好房源也少这种供需两不旺的状况是从9·30楼市调控后开始的调控新政一出买家和卖家立即进入观望状态刚过去的10月和11月小高所在的中介门店基本没做成几单成交

一调控就观望这已经是常态了但过去观望的情绪一般也就持续三四个月就慢慢又有人开始入市了2016年12月看房人已略好于前两个月小高本以为观望情绪会慢慢消退然而12月30日北京对于现房销售的新规和?#30475;?#21033;率的上调让元旦假期又成了个冷淡的市场

尤其是?#30475;?#21033;率的上调直接关?#24213;?#20080;房人的支出成本有的客户一听说这个就表示要重新考虑小高告诉记者他能感觉到重新考虑的说辞背后是大?#19968;?#20799;对于房价还有可能略有下降的期待

昨天下午记者先后走访了东三环附近的多家门店几乎每家门店都是一副门可罗雀的模样

没赶上网签?#30475;?#21033;率升了

?#20063;?#21040;买房人和卖房人的楼市对经纪人不是好消息而对于几天前刚买了一套二手房的吴先生来说元旦假期迎来的也是坏消息

假期第一天经纪人就给我打电话说?#30475;?#21033;率怕是要调了吴先生买的是婚房一周前看了6套老房子后他挑上了一套南北通透的一?#37038;b?#21334;家也着急换房所以房子虽然初始报价虚高但经过一番讨价还价后他成功杀下了20万元总价310万元贷款170万元

170万元做公积金贷?#36824;?#32452;合贷对?#25509;?#23244;慢当时就选了商贷首套房能打85折折算下来比公积金贷款高得也不算太多2016年12月28日吴先生签订的二手房买卖合同经纪人告诉他的贷款预算是首套利率85折

谁曾?#31995;?#20803;旦假期第一天利率就上调到了9折还没有来得?#30333;?#32593;签手续的吴先生只能按照最新政策执行

小小的0.5折30年算下来也多出不少利息呢吴先生略带后悔地说早知道早半个月出手就来得及把85折落袋为安了

银根收紧楼市将受影响

2016年从成交量看北京楼市创下了历年来的新高来自中介机构的统计新房市场2016年北京新建商品房住宅签约47699套签约均价为37408元/平方?#20303;?/P>

二手房市场2016年全年共签约二手住宅272431套已超过2009年26万多套的历史纪录而且从成交结构看北京已经全面进入存量房市场二手房的成交?#24613;?#24050;高达85%

?#25353;?#36807;去的经验看信贷政策和楼市成交之间有着紧密的联系信贷松则楼市热信贷紧则楼市淡

北京?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示在2016年的年末银行收紧了?#30475;?#21033;率估计不论是新房市场还是二手房市场都将受到一定程度的影响估计2017年一季度楼市还将继续冷淡而且从目前的政策表态看不排除银根会继续收紧的可能性

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