楼市观察限购到七环也难解楼市供需题

房地产调控的忽松忽紧并不能解决整个市场的深层次矛盾越是如此错综复杂的?#32622;?#20915;策者越要慎重考量在去库存与限房价博弈之间需要政府部门更高的执政智慧

继深圳上海等一线城市的限购新政推行之后房价政策调控似乎又要落下第二只靴子——日前河北省廊坊市香河县住房保障和房产管理局通知称自20日起暂停香河的二手房网签何时恢复办理另?#22411;?#30693;此前市场上传言的廊坊市政府将要对北三县实施楼市调控政策似乎要?#24674;?#23454;了

尽管消息很快被辟谣但环一线城市面对一线城市的挤出效应?#35789;?#29616;实目前廊坊北三县的最高房价均已突破万元大关其中燕郊新房单价已突破20000元/平方米最高的楼盘单价已达到2.7万元/平方米;这一涨幅显然超出?#35828;?#22320;管理部门的合理预期如今虽然交通的环路并未如五环之歌?#20998;?#25152;唱终于有一天你会修到七环?#20445;?#20294;是北上广等一线城市楼市的价格和政策溢出效应却早已经辐射至周边城市

不止是廊坊截至3月末楼市均价在万元以上的城市扩容至26个其中?#25103;?月的环?#26085;?#24133;最高为15.84%当月楼市均价10382元;东莞排名次席上涨12.7%均价11107元排名第3位的就是廊坊(7.95%)

这其中东莞邻近深圳今年第一季度房价上涨幅度猛烈部分临深片区房价甚至远超过城区其主要原因就是深圳之前房价暴涨部分游资获利后转向来莞寻找新的投资空间而深圳限购之后更是加速了这部分热钱的涌入

从目前态势看来环一线城市周边地区的政府同样对房价上涨过快存在担忧和疑虑廊坊开始采取调控政策也在所难免但这股调控连锁纽带能够扩散到什么样的地步目前虽然有待观察但这样的环环相扣式的限购之?#20303;保?#20854;?#31561;?#28982;还是在逃避问题

目前房地产市场似乎陷入了左右摇摆的状态自2014年推出放松调控力度的9·30新政之后深圳房价连涨8个月涨幅高达50%以上而在2015年房地产再推松绑新政不限购的城市购房者购买首套房的首付比例将下调至25%与此同时央行还多次在此期间降息?#24213;E?#22823;大减轻了开发商和购房者负担

在银根上采取宽松政策导致流动资金水漫金山从股市转移到房市上尤以一线城市引领上涨潮而在房价上涨过快之后监管部门又采取了限购等调控杠杆不同于之前全国一盘棋的宏观调控此轮调控更多来自于各地政府的自主动作这?#29615;?#38754;说明了地方政府?#26434;?#25151;价上涨并非采取放任不管的态度但另?#29615;?#38754;也说明房地产调控的忽松忽紧并不能真正解决整个市场的深层次矛盾——城市之间资源分配的不均衡矛盾流动资金过剩与投资渠道狭窄的矛盾

中国房地产市场经历了多次宏观调控却陷入了?#29615;?#23601;?#25671;?#19968;管就死的恶性循环中各类调控猛药的剂量越大所引发的反效果更为明显尤其是目前经济发展面临房地产去库存任务艰巨同时又要?#20048;?#25151;价上涨过快背后的过度投机问题形成了管理与现实之间的两难悖论

因此越是错综复杂的?#32622;?#20915;策者越要慎重考量房地产调控的猛药该有多?#20572;?#25165;能起到真正的效果?在去库存与限房价博弈之间需要政府部门更高的执政智慧毕竟楼市关乎国计民生万不能陷入拆东墙补西墙的短期应对思维

正文已结束您可以按alt+4进行评论

    热门推荐

    看过本文的人还看了

    看房 给你温馨的家
    扫描左侧二维码即可下载看房?#21482;突?#31471;同时支持iOSAndriod系?#24120;?/dd>
    重点城市楼盘优惠报价找房参团买房一手在握
     
    一朝看尽?#21830;?#20107; 从此麦麦是朋友
    扫描左侧二维码即可添加麦地?#21830;?#23448;方微信
    您也可以在微信上搜索麦地?#21830;摇保?#33719;取更多?#21830;?#36164;讯