楼市观察高烧的二线城市政策转向控房价

3月下旬以来沪深等一线城市接连出台楼市收紧政策将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市随后的4月份包括南京杭州天津等城市房屋交易量价?#25353;?#21319;面对这一?#32622;?#22810;地为此接连出招或加码限购限贷举措或推出更直接的限价规定以达到控房价稳市场之目的

市场升温

4月土地价格明显上涨 南京苏州频现地王

自3月底上海深圳发布限购令为楼市降温后沪深楼市呈现量价齐跌的回收走势北京虽未在全市范围内推出收紧举措但通州区在去年8月发布限购令后又在本月发文将商住房纳入限购范畴此举对周边地区尤其是环京?#21335;?#30340;楼市同样造成了不小的影响

上述一线城市的购房需求在政策引导下得到控制却并未消散通过挤压效应传导到周边地区和政策相对宽松的二线城市

上海易居房地产研究?#33322;?#26085;发布数据显示刚刚过去的4月份机构监测的南京苏州杭州天津和南宁等15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米环比增长7.8%同比增长88.3%全国市场热点从此前的苏州转为杭州和天津其中天津市场最火爆环比增幅为30个城市最高水平达到38.1%

针对4月二线楼市爆发的原因上述报告认为二线城市购房政策要比一线城市宽松而且房屋均价也明显低于一线城市所以购房者会积极认购加速成交这使得同比增长态势较为明显目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平

另一方面异常火爆的土地市场也让二线楼市高烧难退

?#24615;?#22320;产研究部最新统计数据显示截止4月24日二线城市已成交165宗住宅用地平均溢价率高达72%刷新了历史纪录而成交平均楼面价也达到了4519元?#31185;?#31859;同比涨幅高达183%

不仅如此在苏州杭州南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象从市场预期看地王的出现将影响后续市场?#20013;?#21319;温

政策转向

热点二线城市从去库存到控房价

2015年年底中央经济工作会议提出去库存等五大任务随后一系列楼市刺激举措相继出台这让部分城市楼市出现明显的量价拉升格局

房地产市场已经进入新常态未来政策方向将从整体去库存趋向托底盖帽部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策但力度不会太大?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟对?#34892;?#32593;记者分析称

记者从苏州市住建部门查询获悉截止5月10日苏州楼市的可售房源达94210套而在2015年2月24日这一数据还高达132130?#20303;?#21487;见苏州房地长市场的去库存效果显著

而南京的情况则更为突出南京网上房地产的数据显示截至5月10日15时南京新房库存可售套数为27271套按照3月近1.5万套的月销量来计算还不够市场消化两个月而在去年11月底南京楼市新房库存还有5.3万套五个月时间库存减少了2.6万?#20303;?/P>

CRIC房地产研究?#34892;?月发布报告称整体来看一二线热点城市?#20013;认?#20043;下库存量也大幅下滑同时二线城市现两极分化各城的去库存和控房价政策开始分道扬镳库存过低的城市会加大土地供应

在这种分化格局之下部分二线城市从去库存?#20445;?#36880;步转向开始为宽?#28903;?#31574;刹车?#20445;?#20197;达到控房价的新目标

记者梳理发现目前已有苏州南京?#25103;ʡ?#27827;北廊坊惠州等城市纷纷收紧房地产政策其中河北廊坊环京?#21335;?#21644;惠州的相似分别毗邻北京和深圳两个一线城市因挤出效应催热了本地楼市

多维度收紧

限购限贷政策加码 多地祭出限价令

在上述地区推出的收紧新政中信贷额度和购买条件限制?#24266;?#26159;需求侧调控的主要手段而部分城市针对稳房价的急迫需求还祭出了相应的限价举措

作为率先举起政策收紧大旗的二线城市苏州早在今年3月就发布了楼市调控举措最引人瞩目的要数有关强化商品房价格管理的规定

3月18日苏州市政府发布关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见被称为苏十条按照规定苏州市区不含吴江区新批准商品住宅项目在对外销售时同批次房源应当一次全部公示销售价格?#23548;?#38144;售价格不得高于申报价格申报价格3个月内不?#35828;?#39640;6个月内调高幅度不宜超过6%12个月内不宜超过12%同一批次房屋间价格不得调剂使用

采取直接限价手段的还有南京有媒体报道称南京市于4月25日正式宣布商品住宅项目价格将设涨停区间?#20445;?#30003;报均价?#31185;?#26041;米2万元以下的年化涨幅不宜高于12%?#31185;?#26041;米2万至3万元的年化涨幅不宜高于10%?#31185;?#26041;米3万元以上的年化涨幅不宜高于8%

在香河县人民政府发布的关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见以下简称意见中也提出了明确的限涨举措

意见?#20998;?#20986;?#32454;?#33853;?#24213;?#25151;价格备案制度各房地产开发企业销售商品房前应到房管部门进行备案实行一房一价明码标价新备案商品房价格?#38405;?#21069;我县区域?#23548;?#20132;易价格为基础参照周边县区价格备案后三个月内不得进行调整

在限购方面河北廊坊市政府于4月1日发布廊?#30424;保?#23545;下辖三河大厂香河和固安实施房地产限购政策规定非本地户籍?#29992;?#23478;庭限购1套住房

而北京通州区在5月5日发布的楼市限购举措中也首次对商务型公寓纳入限购范畴规定商务型公寓将暂停向以下三类家庭出售已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍?#29992;?#23478;庭已拥有2套及以上住房的本市户籍?#29992;?#23478;庭无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍?#29992;?#23478;庭

在限贷方面廊?#30424;?#26126;确规定非本地户籍?#29992;?#23478;庭购房首付款比例不低于30%惠州规定个人住房按揭贷款必须?#32454;?#25353;照人民银行的规定来确定首付比例和利率同时在小微贷款以及消费贷方面出现贷款额度变低的情况

正文已结束您可以按alt+4进行评论

    热门推荐

    看过本文的人还看了

    看房 给你温馨的家
    扫描左侧二维码即可下载看房手机?#31361;?#31471;同时支持iOSAndriod?#20302;常?/dd>
    重点城市楼盘优惠报价找房参团买房一手在握
     
    一朝看尽?#21830;?#20107; 从此麦麦是朋友
    扫描左侧二维码即可添加麦地?#21830;?#23448;方微信
    您也可以在微信上搜索麦地?#21830;u保?#33719;取更多?#21830;?#36164;讯