买房什么时机最合适自住房其实越早买越好

腾讯房产2016-05-03 10:05
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新房开盘当天往往最优惠

对于意向购买新房的购房者而言新房什么时候买最合算呢在笔者看来新房开盘当天购买优惠最多而从全年来看年底前开发商的优惠和促销最多

新房的销售一般都有相对固定的程序在项目即将具备预售条件时开发商都会提前对项目进?#22411;?#24191;开放营销?#34892;ģ?#21521;意向购房者展示区位规划或沙盘配套等信息然后适时开放样板房以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间房型?#20998;实?#26377;进一步的认识再之后就是诚意登记或认筹的环节开发商通过让客户缴纳一部分诚意金或?#20160;?#23457;?#35828;?#31243;序甄别出那些真正确实有意向购买的客户这些开盘前的一项项程序都可以被称之为蓄客的环节即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户

此后就是开盘了在蓄客达到一定程度开发商就会择机取得预售许可证并选择一天集中开盘一般而言开发商为了促成开盘当天有?#32454;?#30340;销售率以及让意向客户当天下定决心购买都会在开盘这天提供最多的购房折扣这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机

另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是开盘第一天是所?#26032;?#23618;和房型最多选择的时候对于开盘定价合理的新房而言开盘第一天往往能取得60%以上甚至?#23637;?#30340;销售率而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种一?#36136;?#36149;的一?#36136;?#24046;的这样对于购房者而言开盘第一天之后再购房则意味着更少的折扣和更少的选择

自住房其实越早买越好

当然上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内要知道现在开发商售楼喜欢小步快走?#20445;看?#21482;开盘一部分房源但多次开盘这样多次开盘的房源价格受户型朝向等影响较大很难比较另外在市场环境不好房价走低或开盘当天销售率太低于预期时开发商或对价格作些微调

最后从全年的时间段来看以往金九银十那种全年新房集中在某几个月成交的境况在当下的深圳楼市已经很难看到了现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度笔者想要告诉大家的是在年初开发商一般资金压力不大楼盘以价换量的动力不大而到年尾尤其是上市房企出于对?#23548;?#21644;资金回笼等方面的相应要求往往更愿意以价换量?#20445;?#36890;过一些折扣带动销售形成资金回流而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会

而对于二手房购买者而言由于二手房业主相当分散个体差异明显因此在时机判断上很难有可供分享的经验但从全年看年底及农历新年之前都有各自的优势首先年底意味一些?#23548;?#21644;财务的结算一些企?#23548;u?#20010;体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况但近两年这种案例明显少见其次农历新年之前一?#31508;?#28145;圳楼市二手房成交的淡季这时候购房者不多但?#20174;?#21487;能有一些不错的房源出售在淡季买房对于买方而言一是竞争少二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选

还有一点更为重要当市场上房源紧俏房价整体呈上涨趋?#39057;那?#20917;下房子早买往往比晚买更合算笔者想说的是任何所谓的购房时机都是相对而言在看到自?#21512;?#27426;和中意的房源时更应该迅速抓住机会而不要过多地计较价格等因素曾见过一些买?#20197;?#36141;买数百万元价值的房源时会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机而对于那些购房自住的买家而言从过往经验看只要具备支付能力时就可以购房了因为随着时间的推移往往意味着更高的购房成本

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